| グレースオークス岡山概要 |
| 名称 |
グレースオークス岡山 |
| 所在地 |
岡山市北区東島田町一丁目14番 |
| 交通 |
JR岡山駅徒歩8分 |
| 規模・構造 |
鉄筋コンクリート造 地上10階建 |
| 総戸数 |
73戸（内1戸は事務所） 1ＬＤＫ（18戸）・2ＬＤＫ（36戸）・3ＬＤＫ（18戸） |
| 販売価格帯 |
2,300万円台、2,800万円台（各8戸） |
| 販売戸数 |
72戸 |
| 事業主 |
両備ホールディングス株式会社 |
| 設計・管理 |
株式会社アーキスコープ |
| 施工 |
株式会社大林組 |
| 工事着工日 |
平成22年8月6日 |
| 完成予定日 |
平成23年11月 |
| 販売開始日 |
平成22年秋頃 |
１．コンセプト |
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両備不動産の考える「エイジフリーマンション」とは、全ての世代の方が将来にわたって、「安全・安心・エコで健康」に住うことを可能としたマンションです。その設備・仕様や管理サービスは、時が経過することで変化していくライフスタイルに柔軟に対応いたします。
これまでの一般分譲マンションは、バリアフリー設計をうたっていても、段差解消などハード的なバリアフリーに止まっていました。そこで、両備不動産は「エイジフリー」というコンセプトを基に、ハード面だけに止まらず、本当のバリアフリーとは何かを考えました。そして様々なハードとソフトを組み合わせることで日常的な使い勝手だけではなく、生活していく中での不便や不安を解消する、暮らし全体としてのバリアフリーを可能としました。 |
| （１）安全・安心仕様 |
| １）バリアフリー設計 |
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小さなお子様からご高齢の方まで、安全・安心に暮らしていただける仕様にこだわりました。玄関に至るまで段差を解消し、芯々1,100mmの幅広廊下をはじめ、玄関・居室・浴室の扉には引戸を採用（※１）するなど、完全バリアフリー設計としました。
※１ 洗面所・トイレは一部折戸を採用 |
| ２）空間センサー |
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ダブルオートロックや玄関扉ダブルロックという高い防犯性能に加え、岡山初の仕様（ALSOK調べ）として住戸内に空間センサーを標準で搭載。空間センサーは不法侵入や在宅時に一定時間動きがない場合に警備会社へ異常を自動通報します（警備会社との契約が別途必要）。通報を受けた場合、警備員が現場に駆け付け、必要に応じて鍵を開錠して見回りや安否確認を行います。このシステムにより、お独り暮らしのご不安を解消するとともに、遠隔地のご親族の方にもご安心していただけます。 |
| ３）居宅・訪問介護事業所 |
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マンション１階にはグループ会社の株式会社両備ヘルシーケアの運営する居宅・訪問介護事業所を併設予定。将来的に介護が必要になった場合も、介護関係のサービスが同一建物内で受けることができます。住戸内のインターホンも事業所と直通となっており、介護に関するご相談も気軽に行えるようになっております。
また、同社が運営するデイサービス、ショートステイのご利用や有料老人ホーム「サン・オークス」へのご入居について、優先的に対応させていただく事をお約束し、将来への不安を解消致します。
さらに、この事業所はマンションだけでなく、地域に対してもサービスを提供し、地域の交流拠点機能も備えています。地域に開かれたシニア・パートナーとして、各種のご相談を受け付け、地域の皆様と共に歩み、地域に貢献できる施設となります。 |
（２）エコ仕様 |
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高い断熱性を備えたペアガラスや高効率なガス給湯器（エコジョーズ）、節水型水栓を採用し、住宅版エコポイント制度に対応。
また、共用部照明のうち24時間点灯するエントランスにはLED照明を採用するなど、環境にも配慮した計画としています。 |
（３）健康志向 |
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管理会社との提携により生活相談コールを年3回まで無料で利用でき、健康や医療などの相談が無料で受ける事ができます。
また、コナミスポーツクラブ岡山とも提携しており、入会金の割引等の特典をご用意しております。その他、両備グループの運営する両備スポーツセンター（ボウリング他）においても特典をご用意致します。 |
２．ソフトサービス |
| （１）将来保証 |
| １）借上げ賃貸制度（家賃保証制度） |
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社団法人移住・住替え支援機構は国土交通省からの支援のもと、運営されている公的な機関です。この機構が提供する「マイホーム借上げ制度」は50歳以上のマイホームを最長で終身にわたって借り上げて転貸し、安定した賃料収入を保証するものです。
両備不動産は同機構の協賛事業者となっており、ライフスタイルに合わせた住宅と人生設計に関するアドバイスを行うハウジングライフプランナー（※２）がご相談にお答えします。借上げ制度を活用することで、自宅を売却することなく住み替えや、将来の安定した資産運用を行うことができます。
※２ 公的移住・住み替え支援制度の利用者に対する制度説明や、住宅や住まいかたを軸とした人生設計に関するアドバイスを行う専門家を認定する公的資格。（財）高齢者住宅財団が認定 |
| ２）住み替え買取制度 |
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株式会社両備ヘルシーケアの運営する有料老人ホームに住替えられる場合、ご購入住戸の買取保証をいたします（弊社規定にて）。 |
（２）グループコンテンツ |
| １）両備ヘルシーケア（介護施設） |
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デイサービス、ショートステイのご利用や有料老人ホームへのご入居に関して優先的に対応させていただき、将来への不安を解消します。 |
| ２）両備タクシー |
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1階駐車場にタクシー待機所を設置し、利便性の向上を図ります。待機所を設置することで、迎車料金が不要になるメリットがあります。
また、人がそこに駐在することで防犯の効果があり、安心の提供にもつながります。 |
| ３）両備ストア |
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カタログから選んでいただいた商品をスタッフがご自宅までお届けいたします（有料）。 |
| ４）両備スポーツセンター（両備ボウル） |
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割引特典等をご用意致します。 |
（３）管理サービス |
| １）生活支援サービス（4,000以上のメニューをご用意） |
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家具移動（1名30分以内、年1回無料）
電球交換（月1回まで無料、電球代別途）
電話相談（マタニティ・育児・年金・介護等、年3回まで無料）
提携業者・レジャー施設の割引 など
日常生活の不便解消、サポートのため、生活支援サービスを組み込みました。4,000を超える様々なメニューで、安心快適で豊かなマンションライフを実現致します。 |
| ２）管理員（フロントスタッフ/8:00〜20:00） |
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普通救命講習修了者を採用 |
| ３）コンシェルジュサービス |
| 1.無償サービス |
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・ネットスーパー・配食サービス注文代行 |
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お仕事でお忙しい時やパソコン操作が苦手な方に代わって、管理員がネットスーパーや配食業者への注文を代行致します。（生鮮食品を除く） |
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・ドアノックサービス（1日に1回） |
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ご希望の方には、管理員が1日に1度インターホンにてお声掛けして、様子をお伺い致します。 |
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・郵便物投函代行 |
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フロントにて郵便物をお預かりいたします。お預かりした郵便物は当日中に投函致します。 |
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・長期不在時ポスト回収 |
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ご旅行や出張等で長期不在される場合、郵便受けがいっぱいになり防犯上危険です。ご希望の方には、フロントスタッフにてメールボックスの回収を致します。 |
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・エリアガイド、パソコン情報提供 |
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近隣の病院等生活利便施設をご紹介、電車やバス等の乗り継ぎに関してもお問い合わせ下さい。 |
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・サークル支援活動 |
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マンション内で趣味のコミュニティ活動をしたい場合はご相談ください。業者の紹介や手配など、フロントスタッフが丁寧に対応致します。
また、１階ラウンジルームには展示スペースを用意しており、ギャラリーとしてご自身の作品を飾っていただくことが可能です。 |
| 2.有償サービス |
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・ミニショップ（トイレットペーパー、電球等） |
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普段、気を付けていても生活日用品が切れてしまうことはよくあります。フロントにトイレットペーパーや電球などをご用意。 |
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・置き薬サービス |
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急な発熱など必要な時になくて困るのが医薬品。管理組合として置き薬を常備しておりますので、お店に行かなくてもフロントでお薬を手に入れる事ができます。 |
| ４）健康支援 |
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コナミスポーツクラブ岡山と提携しており、無料体験利用（最初の3回）や初月利用料・ボディスキャン（体組成分析）が無料等の特典が受けられます。 |
３．設備・仕様 |
| （１）共用部 |
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・各階クリーンルーム（24時間。365日ゴミ捨て可能）
・ラウンジロビー（管理員駐在時間帯は自由利用）
・居宅介護支援事業所・訪問介護事業所併設
・ＬＥＤ照明を採用 |
| （２）専有部 |
| 全 体 |
間取りに関しては単身、ご夫婦のみのご家庭から、ファミリー層まで暮らせる、45〜72平方メートルの広さとフレキシブルな間取りを計画しています。
住宅版エコポイント対応マンション（Ecoジョーズ）
玄関・居室出入口はオール引戸、室内引戸大型取っ手、室内扉有効幅員800mm以上確保（引き残しを除く／収納扉を除く）
コンセント高さ400mm、スイッチ高さ1,200mm、柱型Ｒ面取り |
| 玄関・廊下 |
段差なし、Wドアスコープ、手摺（框部分）、収納ベンチ、幅広廊下（芯々1,100mm）、手摺下地、下足箱の底板を撤去しベビーカースペースも無償で選択可能 |
| 居室・ＬＤ |
空間センサー設置（安否確認・セキュリティ選択式。警備会社との契約は別途必要） |
| キッチン |
ＩＨクッキングヒーター、オールスライド収納、リモコン付き換気扇 |
| 洗面所 |
手摺下地 |
| Ｕ Ｂ |
フルフラットフロア、引戸、手摺（3箇所）、低床タイプバスタブ、浴槽内ハンドグリップ、浴室換気暖房乾燥機、洗面置きカウンター |
| ト イ レ |
手洗い器、手摺、手摺下地、スリムタンク便器 |
| ｲ ﾝ ﾀ ｰ ﾈ ｯ ﾄ |
ブロードバンドインターネット（光ファイバー/光配線方式） |
| その他 |
ワイドスイッチ、キーレスエントリーシステム（共用部玄関） |
＜物件概要＞
●名称／グレースオークス岡山 ●所在地／岡山市北区東島田町１丁目14番 ●交通／JR岡山駅徒歩8分 ●地目／宅地 ●地域・地区／市街化区域・商業地域・準防火地域 ●建ぺい率／80％ ●容積率／400％ ●敷地面積／1,226.11m2（登記簿面積） 、1,227.89m2（実測面積） ●建築面積／760.05m2 ●建築延床面積／5,934.84m2 ●構造・規模／鉄筋コンクリート造地上10階建 ●総戸数／73戸（内1戸は事務所） ●販売戸数／72戸 ●専有面積／45.10〜71.57m2 ●バルコニー面積／9.16〜10.41m2 ●サービスバルコニー面積／1.33〜6.28m2 ●アルコーヴ面積／1.91〜2.63m2 ●室外機置場面積／0.68〜1.51m2 ●間取り／1LDK〜3LDK ●駐車場／47台（内3台は事務所用）：使用料未定 ●駐輪場／101台 ●バイク置場／5台 ●予定販売価格／未定 ●分譲後の権利形態／土地：専有面積割合による所有権の共有。建物：専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有 ●管理形態／入居者全員が管理組合を結成し管理会社に委託する ●管理会社／両備ホールディングス株式会社 ●管理費等／未定 ●竣工予定／平成23年11月 ●入居予定日／平成23年11月 ●販売開始時期／平成22年秋頃 ●事業主／両備ホールディングス株式会社 ●設計・監理／株式会社アーキスコープ ●施工／（株）大林組広島支店 ●建築確認番号／第ERI10017266（平成22年7月8日） ●取引態様／売主
※掲載の内容や設備・仕様はメーカー、行政指導、施工上の都合、その他諸事情により変更となる場合がございますので予めご了承ください。
※掲載の航空写真は平成21年12月に撮影したものに一部CG加工を施しています。
＊中四国初：日本ハウズイングの安心快適生活の導入、及びセキュリティ会社のセキュリティ機器（空間センサー）を全戸標準搭載したマンションとして（日本ハウズイング調べ、平成22年7月現在）
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